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商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你；二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。

鋪面轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)：

鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當(dāng)是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。你給的就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)，意思就是讓給你，不包房租的。關(guān)于房租，你還要和房東新簽合同，簽幾年都無(wú)所謂。房東簽好合同協(xié)議，才能保證萬(wàn)無(wú)一失。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來(lái)的話，一定要想辦法跟店主侃價(jià)，把這個(gè)“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”降到最低。你可以去別家店了解清楚當(dāng)?shù)氐男星椋_保店主給你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是實(shí)在價(jià)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是店主覺(jué)得鋪位相通比租用時(shí)已經(jīng)升值，加上裝修等費(fèi)用而加的費(fèi)用。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上許多業(yè)主了解到轉(zhuǎn)讓的行情，也想賺這筆錢,就這樣收取了，主要還是要賺錢。

“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”通常包括：

1、前店主當(dāng)初付出的裝修費(fèi)；

2、店面里的現(xiàn)有的器件價(jià)值（也有的人不愿意留下店里的東西，看情況而定）；

3、這家店如果生意非?；鸬脑?，你可以打著這個(gè)招牌繼續(xù)營(yíng)業(yè)，那這個(gè)店名的品牌價(jià)值，你也要承擔(dān)。

承租方租店時(shí)支付給前一租店人除房租以外的費(fèi)用,或者是裝修改造,增加設(shè)施的費(fèi)用,或者前者支付給前前租店人的轉(zhuǎn)讓費(fèi),或者什么也不是,就因你急著要店面,他吃定了賺你的錢。

簽訂轉(zhuǎn)讓合同要注意：

1、轉(zhuǎn)讓主體資格，即轉(zhuǎn)讓方有沒(méi)有轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)，具備不具備轉(zhuǎn)讓資格。

2、轉(zhuǎn)讓房屋包括的內(nèi)容必須明確具體。

3、轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用約定，包括數(shù)額，轉(zhuǎn)讓方式，資金的交付等。

4、轉(zhuǎn)讓物的權(quán)屬登記，有的轉(zhuǎn)讓物必須到政府登記才能完成轉(zhuǎn)讓的，比如店鋪轉(zhuǎn)讓，需要到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更及相關(guān)的變更才算合法。

門面轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)：

門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時(shí)期的使用權(quán)而向受讓方收取的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費(fèi)用等。但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，轉(zhuǎn)讓費(fèi)中不包含任何有形財(cái)產(chǎn)。

門面轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意什么？

1、身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰(shuí)？是不是房主？是不是自己的店面？是不是一個(gè)房子兩個(gè)主人合同的期限？他是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面？

2、房產(chǎn)證。了解門面是單位門面還是私人門面？門面的手續(xù)是否齊全？轉(zhuǎn)讓時(shí)房子的房照，如果門面有物品雙方對(duì)物品進(jìn)行清點(diǎn)雙方簽字確認(rèn)。

3、如果是轉(zhuǎn)租。要看到他們當(dāng)時(shí)簽定的原始文件；要看對(duì)方的租房合同是否到期或者即將到期，現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同；如果合同沒(méi)到期，還是按照原來(lái)的租金； 如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說(shuō)好價(jià)錢。

4、在你租賃的期限里你需要支付的費(fèi)用和你應(yīng)有的權(quán)利。是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋？在你租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利？在租賃的時(shí)候能不能在漲價(jià)？

5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計(jì)劃要拆遷的門面。

6、是否有抵押情況。涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒(méi)有什么糾紛，和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。

7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒(méi)有權(quán)力）。

8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)

9、門面經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更：經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊(cè)變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，私自轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照不受法律保護(hù)。

10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進(jìn)行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費(fèi)及各種相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)等主要租賃協(xié)議條款。

11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。

12、債務(wù)徹底清算 水電煤氣之類的。

13、留下一個(gè)特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人。

14、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。租賃合同經(jīng)雙方簽章后即行生效。

如果發(fā)生“一屋兩租”的情況，即之前該房屋已存在租賃關(guān)系，或此后出租人另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，而且該租賃關(guān)系經(jīng)過(guò)登記備案，則其他承租人無(wú)法對(duì)抗已經(jīng)過(guò)備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實(shí)際由經(jīng)過(guò)備案登記的承租人取得承租權(quán)。據(jù)此，租賃雙方當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。