商鋪轉讓有兩種理解：一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用。
鋪面轉讓的注意事項：
鋪面轉讓的理解，應當是指使用權的轉讓，而非所有權轉讓。你給的就是轉讓費，意思就是讓給你，不包房租的。關于房租，你還要和房東新簽合同，簽幾年都無所謂。房東簽好合同協(xié)議，才能保證萬無一失。
轉讓費是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話，一定要想辦法跟店主侃價，把這個“轉讓費”降到最低。你可以去別家店了解清楚當?shù)氐男星?，確保店主給你的轉讓費是實在價。轉讓費是店主覺得鋪位相通比租用時已經升值，加上裝修等費用而加的費用。但是現(xiàn)在市場上許多業(yè)主了解到轉讓的行情，也想賺這筆錢,就這樣收取了，主要還是要賺錢。
“轉讓費”通常包括：
1、前店主當初付出的裝修費；
2、店面里的現(xiàn)有的器件價值（也有的人不愿意留下店里的東西，看情況而定）；
3、這家店如果生意非?；鸬脑挘憧梢源蛑@個招牌繼續(xù)營業(yè)，那這個店名的品牌價值，你也要承擔。
承租方租店時支付給前一租店人除房租以外的費用,或者是裝修改造,增加設施的費用,或者前者支付給前前租店人的轉讓費,或者什么也不是,就因你急著要店面,他吃定了賺你的錢。
簽訂轉讓合同要注意：
1、轉讓主體資格，即轉讓方有沒有轉讓物的所有權，具備不具備轉讓資格。
2、轉讓房屋包括的內容必須明確具體。
3、轉讓的費用約定，包括數(shù)額，轉讓方式，資金的交付等。
4、轉讓物的權屬登記，有的轉讓物必須到政府登記才能完成轉讓的，比如店鋪轉讓，需要到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照變更及相關的變更才算合法。
門面轉讓的注意事項：
門面轉讓費應是指轉讓方轉讓門面于一定時期的使用權而向受讓方收取的費用。轉讓人可能是門面所有權人，也可能是所有權人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉讓費包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉讓之前的裝修費用等。但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，轉讓費中不包含任何有形財產。
門面轉讓應該注意什么？
1、身份證或相關證明。確定門面的所有人是誰？是不是房主？是不是自己的店面？是不是一個房子兩個主人合同的期限？他是否有權利轉讓或出租該門面？
2、房產證。了解門面是單位門面還是私人門面？門面的手續(xù)是否齊全？轉讓時房子的房照，如果門面有物品雙方對物品進行清點雙方簽字確認。
3、如果是轉租。要看到他們當時簽定的原始文件；要看對方的租房合同是否到期或者即將到期，現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同；如果合同沒到期，還是按照原來的租金； 如果今年結束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢。
4、在你租賃的期限里你需要支付的費用和你應有的權利。是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋？在你租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權利？在租賃的時候能不能在漲價？
5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計劃要拆遷的門面。
6、是否有抵押情況。涉及不動產所有權的，最好去房產局了解下房子有沒有什么糾紛，和房東重新簽合同轉移需辦理登記。
7、不帶照轉讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產權是誰的，也就是轉讓方有沒有權力）。
8、帶照轉讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)
9、門面經營權的變更：經營權的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權債務問題，私自轉讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。
10、租賃協(xié)議的變更應注意與有權出租的人進行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費及各種相關稅費的承擔等主要租賃協(xié)議條款。
11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。
12、債務徹底清算 水電煤氣之類的。
13、留下一個特定或者指定的緊急聯(lián)絡人。
14、根據(jù)我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。租賃合同經雙方簽章后即行生效。
如果發(fā)生“一屋兩租”的情況，即之前該房屋已存在租賃關系，或此后出租人另行與他人設定租賃關系，而且該租賃關系經過登記備案，則其他承租人無法對抗已經過備案登記的租賃關系承租人，即實際由經過備案登記的承租人取得承租權。據(jù)此，租賃雙方當事人簽訂房屋租賃合同后，應積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。
電話：135-4326-1905
