商鋪轉(zhuǎn)讓有兩種理解：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣給你；二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。
鋪面轉(zhuǎn)讓的注意事項：
鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。你給的就是轉(zhuǎn)讓費，意思就是讓給你，不包房租的。關(guān)于房租，你還要和房東新簽合同，簽幾年都無所謂。房東簽好合同協(xié)議，才能保證萬無一失。
轉(zhuǎn)讓費是交給前店主的，他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話，一定要想辦法跟店主侃價，把這個“轉(zhuǎn)讓費”降到最低。你可以去別家店了解清楚當?shù)氐男星?，確保店主給你的轉(zhuǎn)讓費是實在價。轉(zhuǎn)讓費是店主覺得鋪位相通比租用時已經(jīng)升值，加上裝修等費用而加的費用。但是現(xiàn)在市場上許多業(yè)主了解到轉(zhuǎn)讓的行情，也想賺這筆錢,就這樣收取了，主要還是要賺錢。
“轉(zhuǎn)讓費”通常包括：
1、前店主當初付出的裝修費；
2、店面里的現(xiàn)有的器件價值（也有的人不愿意留下店里的東西，看情況而定）；
3、這家店如果生意非?；鸬脑?，你可以打著這個招牌繼續(xù)營業(yè)，那這個店名的品牌價值，你也要承擔。
承租方租店時支付給前一租店人除房租以外的費用,或者是裝修改造,增加設(shè)施的費用,或者前者支付給前前租店人的轉(zhuǎn)讓費,或者什么也不是,就因你急著要店面,他吃定了賺你的錢。
簽訂轉(zhuǎn)讓合同要注意：
1、轉(zhuǎn)讓主體資格，即轉(zhuǎn)讓方有沒有轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)，具備不具備轉(zhuǎn)讓資格。
2、轉(zhuǎn)讓房屋包括的內(nèi)容必須明確具體。
3、轉(zhuǎn)讓的費用約定，包括數(shù)額，轉(zhuǎn)讓方式，資金的交付等。
4、轉(zhuǎn)讓物的權(quán)屬登記，有的轉(zhuǎn)讓物必須到政府登記才能完成轉(zhuǎn)讓的，比如店鋪轉(zhuǎn)讓，需要到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照變更及相關(guān)的變更才算合法。
門面轉(zhuǎn)讓的注意事項：
門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時期的使用權(quán)而向受讓方收取的費用。轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費用等。但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，轉(zhuǎn)讓費中不包含任何有形財產(chǎn)。
門面轉(zhuǎn)讓應(yīng)該注意什么？
1、身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰？是不是房主？是不是自己的店面？是不是一個房子兩個主人合同的期限？他是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面？
2、房產(chǎn)證。了解門面是單位門面還是私人門面？門面的手續(xù)是否齊全？轉(zhuǎn)讓時房子的房照，如果門面有物品雙方對物品進行清點雙方簽字確認。
3、如果是轉(zhuǎn)租。要看到他們當時簽定的原始文件；要看對方的租房合同是否到期或者即將到期，現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同；如果合同沒到期，還是按照原來的租金； 如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢。
4、在你租賃的期限里你需要支付的費用和你應(yīng)有的權(quán)利。是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋？在你租賃之后是不是有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利？在租賃的時候能不能在漲價？
5、老房子需要去規(guī)劃局查看是否被拆遷。是否屬于政府計劃要拆遷的門面。
6、是否有抵押情況。涉及不動產(chǎn)所有權(quán)的，最好去房產(chǎn)局了解下房子有沒有什么糾紛，和房東重新簽合同轉(zhuǎn)移需辦理登記。
7、不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議（要知道產(chǎn)權(quán)是誰的，也就是轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力）。
8、帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)
9、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題，私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。
10、租賃協(xié)議的變更應(yīng)注意與有權(quán)出租的人進行，約定清楚租賃期限、租金數(shù)額及交付方式、水電費及各種相關(guān)稅費的承擔等主要租賃協(xié)議條款。
11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。
12、債務(wù)徹底清算 水電煤氣之類的。
13、留下一個特定或者指定的緊急聯(lián)絡(luò)人。
14、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。租賃合同經(jīng)雙方簽章后即行生效。
如果發(fā)生“一屋兩租”的情況，即之前該房屋已存在租賃關(guān)系，或此后出租人另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，而且該租賃關(guān)系經(jīng)過登記備案，則其他承租人無法對抗已經(jīng)過備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實際由經(jīng)過備案登記的承租人取得承租權(quán)。據(jù)此，租賃雙方當事人簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)積極到房屋管理部門做好備案登記的工作。
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