土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用人將其擁有的土地使用權(quán)再移轉(zhuǎn)給他人的行為。這里的"再移轉(zhuǎn)"，是指土地使用人在從政府或其他人手中取得土地使用權(quán)，已經(jīng)發(fā)生至少一次土地使用權(quán)主體的變更，而轉(zhuǎn)讓意味著至少第二次主體變更。由于轉(zhuǎn)讓是以主體的變更為界定標(biāo)準(zhǔn)，以土地使用權(quán)出售、交換、贈予、繼承、合建、投資入股等涉及土地使用人變更的行為均可視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告
7、營業(yè)稅上繳證明材料
1、項目批復(fù)原件
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料
1、土地轉(zhuǎn)讓申請
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
1.土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅款由受讓方負(fù)擔(dān)合法有效。
2.轉(zhuǎn)讓土地時未完成城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的投資總額25%,不能據(jù)此認(rèn)定合同無效。
3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雖存在以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名收購?fù)恋氐男再|(zhì)，但因內(nèi)容未違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定而不認(rèn)定為無效。
4.土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土地的，應(yīng)賠償受讓方土地溢價損失。
5.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人只收取固定利益的，應(yīng)認(rèn)定為土地轉(zhuǎn)讓合同。
6.一地數(shù)賣且均未辦理變更登記，先合法占有投資開發(fā)土地的受讓方優(yōu)先取得土地。
7.土地轉(zhuǎn)讓登記備案合同與實際履行合同價款約定不一致，轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)以實際履行合同為準(zhǔn)。
8.轉(zhuǎn)讓被查封的土地訂立的轉(zhuǎn)讓合同合法有效，但受讓方不能請求過戶土地。
9.土地轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)滅失后,受讓方不能請求以其它土地替代履行。
10.土地轉(zhuǎn)讓方在起訴前未取得權(quán)屬證書，也未經(jīng)政府同意轉(zhuǎn)讓，不影響土地轉(zhuǎn)讓合同的效力。
11.土地出讓金是否繳納屬于土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,土地出讓金未全部交清不導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓合同無效。
12.政府?dāng)M對土地重新拍賣，不構(gòu)成土地轉(zhuǎn)讓合同的法定解除條件。
13.轉(zhuǎn)讓價格低于市場價格不會導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓合同無效，政府未行使優(yōu)先購買權(quán)亦不會導(dǎo)致合同無效。
14.土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂后發(fā)生土地被政府收回、未交付土地等事實，均不影響合同效力。
15.目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時因未發(fā)生國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)稅行為，故不需要繳納土地增值稅。
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