土地使用權轉讓是土地使用人將其擁有的土地使用權再移轉給他人的行為。這里的"再移轉"，是指土地使用人在從政府或其他人手中取得土地使用權，已經(jīng)發(fā)生至少一次土地使用權主體的變更，而轉讓意味著至少第二次主體變更。由于轉讓是以主體的變更為界定標準，以土地使用權出售、交換、贈予、繼承、合建、投資入股等涉及土地使用人變更的行為均可視為土地使用權轉讓行為。
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業(yè)稅上繳證明材料
1、項目批復原件
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
1.土地轉讓合同約定轉讓方應繳納稅款由受讓方負擔合法有效。
2.轉讓土地時未完成城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的投資總額25%,不能據(jù)此認定合同無效。
3.股權轉讓合同雖存在以股權轉讓為名收購土地的性質，但因內(nèi)容未違反法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定而不認定為無效。
4.土地轉讓方根本違約導致受讓方不能取得土地的，應賠償受讓方土地溢價損失。
5.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權的當事人只收取固定利益的，應認定為土地轉讓合同。
6.一地數(shù)賣且均未辦理變更登記，先合法占有投資開發(fā)土地的受讓方優(yōu)先取得土地。
7.土地轉讓登記備案合同與實際履行合同價款約定不一致，轉讓價款應以實際履行合同為準。
8.轉讓被查封的土地訂立的轉讓合同合法有效，但受讓方不能請求過戶土地。
9.土地轉讓方的土地使用權滅失后,受讓方不能請求以其它土地替代履行。
10.土地轉讓方在起訴前未取得權屬證書，也未經(jīng)政府同意轉讓，不影響土地轉讓合同的效力。
11.土地出讓金是否繳納屬于土地使用權出讓合同當事人的權利義務內(nèi)容,土地出讓金未全部交清不導致土地轉讓合同無效。
12.政府擬對土地重新拍賣，不構成土地轉讓合同的法定解除條件。
13.轉讓價格低于市場價格不會導致土地轉讓合同無效，政府未行使優(yōu)先購買權亦不會導致合同無效。
14.土地轉讓合同簽訂后發(fā)生土地被政府收回、未交付土地等事實，均不影響合同效力。
15.目標公司股權轉讓時因未發(fā)生國有土地使用權轉讓的應稅行為，故不需要繳納土地增值稅。
電話：135-4326-1905
